วิธีการมองหาบ้านเช่า หรือคอนโดเช่า ที่ใช่สำหรับคุณ!

การมองหาบ้าน หรือคอนโดสำหรับเช่าที่ตรงเงื่อนไขความต้องการ บางครั้งก็เป็นเรื่องที่สามารถสร้างความอึดอัดให้แก่เราได้เช่นกัน

หลายสิ่งหลายอย่างสามารถผิดพลาดได้ หากว่าคุณไม่ใช้เวลาในการค้นหา 

หรือมองหานายหน้าที่ดีเพื่อเป็นที่ปรึกษา หรือทั้งค้นหา และมองหานายหน้าที่ดีไว้ด้วย

ในสัปดาห์นี้ เราขอนำเสนอเคล็ดลับบางอย่างเกี่ยวกับวิธีการเลือกเช่าบ้าน หรือคอนโดให้เป็นไปตามเงื่อนไขความต้องการของคุณ ซึ่งจะช่วยเพิ่มสีสันให้กับประสบการณ์ชีวิตมากขึ้น และยังเป็นช่วยคุณประหยัดเวลาลงได้อย่างมาก

ห้องสตูดิโดสำหรับเช่าที่ โอเรียนทัล คอนโดมิเนี่ยม ตั้งอยู่ในเขตพระตำหนัก

สิ่งที่คุณต้องการ และมองหาอยู่คืออะไร?

นี่อาจจะเป็นคำถามทั่วๆไป แต่บางครั้งมักถูกมองข้าม คุณยังโสดอยู่ หรือคุณมีครอบครัวแล้ว? คุณกำลังมองหาที่พักในระยะยาว หรือเพียงแค่ไม่กี่เดือนสำหรับพักผ่อนในช่วงวันหยุด? คุณกำลังจะออกไปทำงาน หรือกำลังพาลูกๆไปส่งที่โรงเรียน?

สิ่งเหล่านี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของคำถามที่คุณต้องถามตัวเองก่อนที่จะเริ่มมองหาบ้านเช่า วิธีการนี้จะช่วยไม่ให้คุณต้องเสียเวลา ทั้งของคุณ และของนายหน้าของทางบริษัทที่คุณว่าจ้างด้วยเช่นกัน

สิ่งที่ชัดเจนที่สุด คือ หากว่าคุณกำลังมองหาที่พักอาศัยสำหรับเช่าในช่วงเวลาสำหรับวันหยุดสั้นๆ สิ่งนี้จะมีความแตกต่างมากทีเดียวเมื่อเทียบกับความแตกต่างของการมาลำพัง และการมาแบบครอบครัว

ถ้าหากว่าคุณกำลังจะเดินทางไปทำงานที่แหลมฉบัง และคุณอาจไม่อยากพักอาศัยในเขตบางเสร่ แม้ว่าจะมีกลุ่มคนบางส่วนที่หลีกเลี่ยงต่อปัญหารถติดของเมืองพัทยา 

นี่ คือ สิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาที่พักอาศัย การมีบ้านหลังใหญ่ที่มีหลายห้องนอนเป็นเรื่องที่ยอดเยี่ยม แต่นั่นหมายถึงคุณต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากขึ้น สำหรับค่าดูแลสนามหญ้า ค่าดูแลสระว่ายน้ำ และงานบ้านของคุณก็เพิ่มมากขึ้นด้วย ซึ่งแน่นอนว่าทั้งหมดนี้คุณต้องจ่ายมากกว่าการอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนี่ยม

เนื้อที่ความกว้างขนาดไหนที่คุณต้องการ?

มีคอนโดใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะมากที่กำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างในเมืองพัทยา และคอนโดเหล่านี้มีพื้นที่กว้างประมาณ 24 ถึง 34 ตารางเมตร ซึ่งโดยทั่วไปคอนโดมิเนี่ยมเหล่านี้จะเป็นห้องสตูดิโอ และเป็นคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน 

นอกเสียจากว่าคุณนั้นพักอาศัยอยู่คนเดียว คุณอาจจะต้องการที่พักที่ใหญ่ขึ้นอีกสักนิดในการเช่าระยะยาว ซึ่งที่พักอาศัยประเภทนี้ส่วนใหญ่จะมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ ซึ่งมันอาจจะไม่เหมาะสมสำหรับคนที่มีเสื้อผ้าเยอะ หรือทรัพย์สินส่วนตัวที่มากเกินไป คอนโดมิเนี่ยมในเขตจอมเทียน และพัทยาจะไม่พื้นที่สำหรับเก็บของเพียงขนาดเล็กเพียงพอสำหรับของที่พกใส่กระเป่าเดินทางมาเท่านั้น 

จะดีกว่าไหมหากคุณเลือกที่จะเช่าที่พักอาศัยที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้นมาสักเล็กน้อยใหเหมาะสมต่อความต้ดงการของคุณ แต่คุณก็ต้องเอาเก็บไปคิดด้วยเสมอว่า พื้นที่ที่มากขึ้นนั้นหมายถึงค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน และยิ่งหากว่าคุณเปิดเครื่องปรับอากาศไว้ตลอด

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาที่อยู่อาสัย คุณจำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงสัมภาระส่วนตัวของคุณที่จะต้องทำการขนย้าย และรูปแบบของการดำเนินชีวิต ไลฟ?สไตล์ส่วนตัวของคุณ คุณมีแขก หรือมีเพื่อนๆเยอะไหม ชื่นชอบการปาร์ตี้สังสรรค์หรือเปล่า ถ้าใช่คุณควรเลือกขนาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ขึ้น

เอคเซคคิวทิฟ เรสซิเดนซ์ คอนโดมิเนี่ยมปล่อยเช่าสุดหรู ขนาด 148 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในเขตพระตำหนัก

เราเคยมีลูกค้าชาวต่างชาติย้ายเข้ามาพักในห้องสตูดิโอขนาด 48 ตารางเมตร พร้อมกับเพื่อนของเขา และเกิดปัญหาขึ้นเนื่องจากห้องมีพื้นที่ไม่พอที่จะเก็บเสื้อผ้าของ และเครื่องครัวที่พวกเขานำติดตัวมาจากบ้านเกิด เพราะพวกเขาเดินทางตลอดทั้งปีไปในที่ต่างๆ และในแต่ละครั้งพวกเขาก็ได้เลือกซื้อสินค้าต่างๆ ตามที่ต้องการ จึงมีสัมภาระส่วนตัวค่อนข้างเยอะ และเมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้หมดลงพวกเขาจึงย้ายไปอยู่คอนโดมิเนี่ยมแห่งใหม่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น

งบประมานของคุณมีประมาณเท่าไหร่

นี่เป็นคำถามที่ทางเราได้ใช้ถามลูกค้าที่กำลังหาเช่าที่อยู่อาศัย คุณอาจจะรู้สึกประหลาดใจกับคำตอบที่เราได้รับ “โอ้ว ฉันคิดว่าราคาน่าจะประมาน 15,000 บาท ถึง 30,000 บาทต่อเดือนนะ” นี่เป็นเพียงแค่ตัวอย่างเท่านั้น แต่ก็แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างเป็นอย่างมากกับสิ่งที่เป็นไปได้

มีคอนโดมิเนี่ยมขนาดห้องสตูดิโอขนาดเล็กเป็นพันห้องให้เลือกในเขตพัทยา และจอมเทียน ในราคาเช่า15,000 บาทต่อเดือน นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนี่ยมที่สวยมากขนาด 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ราคา 30,000 บาทต่อเดือนที่พร้อมให้เช่า คงไม่ต้องเอ่ยถึงบ้านเช่า ด้วยงบประมาณนี้คุณสามารถเลือกบ้านเช่าได้เลยในเขตพัทยาตะวันออก 

เมื่อคุณคำนึงถึงเรื่องงบประมาณ คุณก็ควรที่จะคำนึงถึงเรื่องค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วยเช่นกัน คอนโดเช่าราคา 30,000 บาท หลังจากรวมค่าน้ำค่าไฟก็จะขึ้นมาเป็น 35,000 บาททันที ตามอัตราค่าธรรมเนียมของการใช้ไฟฟ้า และน้ำประปาของแต่ละแห่ง

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างเท่าตัวหากคุณเลือกเช่าบ้านที่มีสระว่ายน้ำ และสนามหญ้า เพราะจะมีค่าบำรุงรักษาเพิ่มเข้ามาอีกจากค่าเช่า คุณควรคำนึงถึงภาพรวมเกี่ยวกับงบประมาณที่คุณตั้งไว้

หากว่าบ้านที่คุณอยากจะเช่าอยู่ต้องใช้เวลาในการเดินทางเยอะ คุณควรที่จะรวมค่าเดินทางของคุณเข้าไปในงบประมาณการเช่าบ้านของคุณด้วย 

มีลูกค้าคนนึงได้เล่าถึงประสบการณ์การเช่าที่พักอาศัยครั้งแรกในพัทยาของเขาว่า เขาลงมือค้นหาคอนโดมิเนี่ยมบนเว็บไซต์ และก็พบกับคอนโดที่ดูดีมาก อย่าง สตาร์ บีช ในเขตพระตำหนัก และเขาก็วางเงินมัดจำต่อไปในเดือนถัดมา จากนั้นเจ้าของคอนโดมิเนี่ยมที่เขาเช่าก็ถามเขาว่า เขาต้องการรถมอเตอร์ไซค์ไว้ใช้ไหม และเขาก็ตอบแบบคิดเลยว่า "ไม่" เพราะเขาคิดว่าจากคอนโดมิเนี่ยมของเขา เขาสามารถที่จะไปได้ทุกที่ตามที่เขาอยากจะไปได้ จากนั้นเขาก็เริ่มที่เรียนรู้เกี่ยวกับการขึ้นรถสองแถว และเข้าใจแล้วว่ารถสองแถวนั้นไม่ได้ไปตามที่ที่เขาอยากจะไปในทุกๆที่ ทำให้บางครั้งเขาก็ต้องเลือกที่จะเช่ารถยนต์ หรือนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างเพื่อที่จะไปถึงในสถานที่เขาต้องการ ทั้งที่ค่าใช้จ่าย 2,500 บาทในการเช่ารถมอเตอร์ไซค์นั้นรวมอยู่ในค่าเช่าบ้านของเค้าเรียบร้อยแล้ว

ดังนั้นคุณควรที่ตรวจสอบทุกสิ่งทุกอย่างเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องการด้วยก่อนที่จะลงมือเซ็นสัญญาเช่า หรือวางมัดจำ

บ้านเช่าในเขตนาจอมเทียน

ในเขตพื้นที่แถวๆ นั้นเป็นยังไง แล้วตำแหน่งที่ตั้งของที่พักอยู่ตรงไหน?

ในขณะที่ผมเขียนบทความนี้ คนบางคนที่อยู่ห่างออกไปเป็นกิโลอาจจะคิดว่า ผมคงกำลังนั่งฟังเพลงอย่างเมามันดังสนั่น จริงๆความคิดแบบนี้ก็ไม่เลวเท่าไร เพียงแต่พวกเขาดันคิดว่าผมทำมันยู่ตอนตีสามด้วยเนี่ยสิครับ 

ถ้าหากว่าคุณกำลังมองหาที่พักแถวๆ พัทยา หรือจอมเทียน บรรยากาศในยามค่าคืนนั้นคุ้มค่ามากต่อการเดินทางโดยเฉพาะอย่างยิ่งหาคุณเป็นคนที่นอนหลับยาก ที่แห่งนี้จะพาคุณผ่านค่ำคืนที่แสนยากไปกับดาวศุกร์ที่แสนดี 

คุณอาจจะคิดว่าคุณได้พบกับคอนโดที่เพียบพร้อมมากๆ ควบคู่มากับวิวทะเลที่สวยสุดๆ แถมอยู่ในตัวเมือง แต่ว่าคอนโดนี้ดันอยู่ติดกับร้านคาราโอเกะที่เปิดบริการตอน 2 ทุ่ม และปิดตอนตี 4 

สิ่งที่ดีสำหรับคุณ คือ ถ้าคุณยอมสละเวลานิดๆ หน่อยๆ เพื่อที่จะหาว่ามีร้านค้า หรือแหล่งบริการที่ช่วยอำนวยความสะดวกสบายอะไรบ้างที่อยู่ใกล้กับที่พักอาศัย คุณควรจดบันทึกเอาไว้ให้ขึ้นใจว่ามีอะไรบ้าง และจากที่พักคุณอยู่ห่างจากตลาด หรือร้านสะดวกซื้อแค่ไหน ผมรู้ว่าคุณอาจจะกำลังคิดว่า “มีเซเว่น หรือแฟมิลี่มาร์ทอยู่ทุกที่แหละน่า” แต่มันอาจจะไม่ใช่สำหรับบางหมู่บ้านในเขตพัทยาตะวันออก ดังนั้น คุณควรที่จะพิจารณาสิ่งเหล่านี้ไว้ให้ดี

หากว่าไลฟ์สไตล์ของคุณจัดอยู่ในกลุ่มคนประเภทที่ชอบออกไปรับประทานอาหารนอกบ้าน หรือนั่งแช่อยู่ที่บาร์ทุกคืน คุณควรจะหาที่พักที่อยู่ในตัวเมือง เพราะมันสะดวกมากเวลาที่คุณต้องการชิลล์ 

ลองผ่านไปแถวพื้นที่ที่คุณต้องการใช้ชีวิตในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน และวันอื่นๆของสัปดาห์ วิธีการนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจได้ว่าการจราจรในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไร และสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ที่พัทยามาแล้วระยะหนึ่งจะทราบดีว่าบางครั้งการจราจรมันก็เป็นฝันร้ายได้เช่นกัน

ในที่สุดเราก็เดินทางมาสู่หัวข้อสุดท้ายของบทความสัปดาห์นี้แล้ว

เลือกทำงานกับนายหน้าอสังหริมทรัพย์ที่คุณสามารถวางใจได้

เมืองพัทยานั้นเต็มไปด้วยนายหน้าอสังหาริมทพรัย์มากมาย แต่นายหน้าที่ดีมีเพียงน้อยนิดที่จะสามารถตอบคำถามที่คุณต้องการคำตอบได้อย่างมั่นใจ รวมถึงเงื่อนไขต่างๆ และนั่นรวมถึงเงื่อนไขของค่านายหน้าด้วยเช่นกัน 

นายหน้าใหม่ หรือนายหน้าที่ไม่ชำนาญพื้นที่อยู่อาศัยที่คุณหมายตาว่าจะย้ายมาอยู่อาศัย พวกเขาอาจไม่สามารถให้คำตอบที่ดีแก่คุณได้ถึงสิ่งอำนวยความสะดวก หรือบริการที่จำเป็นต่อคุณในเขตพื้นที่นั้นๆ

นายหน้าที่ดี พวกเขาจะต้องตอบคำถามคุณได้ และจะสนับสนุนให้คุณค้นหา และดูอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในพื้นที่นั้นก่อน จงระวังตัวแทนขายที่พยายามกดดันให้คุณทำการตัดสินใจในทันที คุณคงจะไม่อยากเป็นคนที่เข้าพักคอนโดหลังใหม่แล้วดันพบว่ามันดันอยู่ติดกับร้านคาราโอเกะอย่างแน่นอน

ดังนั้นในครั้งหน้าหากว่าคุณกำลังมองหาที่อยู่ใหม่ โปรดให้เราได้เป็นส่วนหนึ่งของการค้นหาของคุณ ติดต่อเราได้ทางอีเมลล์ info@coastalrealestatepattaya.com  หรือเลือกหาสิ่งที่คุณต้องการคร่าวๆ แล้วติดต่อหาเราทางโทรศัพท์

และจะดีกว่านั้นอีกหากคุณเข้ามายังสำนักงานของเราเพื่อทำการพูดคุยทางธุรกิจเป็นการส่วนตัว และเพื่อค้นหาว่าอสังหาริมทรัพย์แบบไหนที่คุณมองหาอยู่

คุณสามารถที่จะส่งอีเมลล์หาเราได้ที่  info@coastalrealestatepattaya.com