เทคนิคการค้นหาอสังหาฯ ในเมืองพัทยา

"การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้ถูกใจและตรงตามความต้องการ อาจจะเป็นงานที่ค่อนข้างยากไม่ว่าท่านจะอาศัยอยู่ในพื้นที่ใดในโลก และโดยเฉพาะอย่างยิ่งอาจเป็นงานที่ยากยิ่งขึ้นไปอีกในพื้นที่เมืองพัทยา"

ตรงกันข้ามกับสหรัฐอเมริกา แคนาดา และประเทศอื่นๆ เนื่องจากในประเทศไทยไม่ได้มีข้อกำหนดให้ทำการลงทะเบียนการฝากขายทรัพย์ไว้กับบริษัทใดบริษัทหนึ่ง ซึ่งหมายความว่า เจ้าของทรัพย์สินสามารถลงประกาศทรัพย์สินของตนกับหลายบริษัทพร้อมกันได้ ใต้ความเชื่อที่ว่า การมีตัวแทนมากขึ้นจะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายให้สำเร็จได้ไวยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามเราจะเจาะลึกเรื่องนี้กันในภายหลัง สำหรับตอนนี้พวกเราก็มีตัวอย่างเทคนิคต่างๆ ที่ใช้ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองพัทยามาฝากทุกท่าน

การบอกต่อและการแนะนำ

เชื่อหรือไม่ว่า การบอกต่อและการแนะนำ ยังคงเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากพัทยามีสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืนหลายแห่งและมีกลุ่มชาวต่างชาติมากมายพักอาศัยอยู่ในพื้นที่ ดังนั้นในกรณีที่คุณกำลังคิดจะขาย ซื้อ หรือเช่านั้น จึงเป็นเรื่องที่ไม่ยากที่คุณจะสามารถเข้าถึงเจ้าของทรัพย์หรือลูกค้าที่มีศักยภาพได้อย่างง่ายดาย และแน่นอนว่าที่ Coastal Real Estate พวกเราได้รับการบอกต่อและการแนะนำจากลูกค้าเก่าอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าทางบริษัทมีการบริการที่ดีและน่าเชื่อถือ เพื่อผู้คนที่มีการส่งต่อลูกค้ามานั้นมั่นใจได้ว่า บริษัทของเราจะสามารถให้บริการที่ดีที่สุดแก่ลูกค้าทุกท่าน ที่ได้รับการแนะนำมาให้พวกเรา

การขับรถสำรวจอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง

พวกเราเข้าใจว่าในศตวรรษที่ 21 การใช้บริการอินเทอร์เน็ตเป็นแหล่งข้อมูลที่สำคัญสำหรับคนส่วนใหญ่ และยังเป็นเรื่องปกติที่ผู้คนจะขับรถไปออกไปสำรวจสถานที่ต่างๆ เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง ท่านอาจจะประหลาดใจที่รู้ว่าผู้ซื้อและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวนไม่น้อยยังคงสนุกกับการขับรถออกไปสำรวจรอบๆ ทำเลที่พวกเขาชื่นชอบ เพื่อทำการค้นหาป้ายสำหรับเช่าหรือขายที่ติดไว้ด้านหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ

แม้ว่าวิธีการนี้อาจใช้เวลานานและทำได้ยากหากว่าท่านกำลังค้นหาคอนโด แต่อสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพจำนวนมากยังคงขายหรือให้เช่าโดยไม่มีอะไรมากไปกว่าป้ายประกาศที่ประตู ดังนั้น ตัวแทนของเราจึงพยายามที่จะขออณุญาตเจ้าของทรัพย์ เพื่อที่จะติดตั้งป้ายประกาศทั้ง “ขาย หรือ เช่า” ที่บ้านหรือที่ดินของพวกเขา เพื่อเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่ช่วยดึงดูดความสนใจของลูกค้ามากยิ่งขึ้นอีกด้วย

ยิ่งไปกว่านั้น หากย้อนกลับไปที่เทคนิคการบอกต่อและการแนะนำ ใครก็ตามที่เดินผ่านหรือขับรถผ่านป้ายประกาศต่างๆนี้ อาจจะยังไม่ได้มีความต้องการที่จะซื้อ แต่พวกเขาสามารถส่งต่อข้อมูลไปยังเพื่อน ครอบครัว เพื่อนร่วมงาน และคนที่รู้จักที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้วิธีการแบบเก่านี้จึงยังคงมีประสิทธิภาพ แม้จะมีผู้ใช้ส่วนใหญ่ ค้นหาในอินเทอร์เน็ตเพิ่มขึ้นก็ตาม

ปรึกษาทีมงานนายหน้า

การติดป้ายประกาศ ขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ผนังกระจก เพื่อเพิ่มโอกาสในการขายและให้เช่า ให้กับผู้คนที่สัญจรผ่านไปมา กลยุทธ์นี้สามารถดึงดูดความสนใจของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพเช่นเดียวกัน ออฟฟิศเดิมของเราที่ซอยไดอาน่าสามารถปิดดีลจำนวนมากได้สำเร็จ เนื่องจากมีลูกค้าเข้ามาติดต่อหลังจากเห็นป้ายโฆษณาของเราที่ติดตั้งไว้ ไม่ว่าพวกเขาจะสนใจอสังหาริมทรัพย์ที่โฆษณาหรือมาจากช่องทางอื่น นี่ก็เป็นอีกหนึ่งจุดเริ่มต้นที่ดีในการเริ่มปรึกษาทีมงานนายหน้า หากคุณมีเวลา การเยี่ยมชมตัวแทนนายหน้าในพื้นที่ อาจเป็นวิธีที่เป็นประโยชน์ในการรวบรวมข้อมูลและเริ่มการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของท่าน และแม้ว่าที่ตั้งปัจจุบันของเราจะไม่ได้มีผู้คนเดินทางสัญจรผ่านไปมาอย่างหนาแน่น แต่พวกเราก็พร้อมให้คำปรึกษาและให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยความยินดี

อินเทอร์เนต

ปัจจุบันอินเทอร์เน็ตคือตัวเลือกหลักที่ใช้ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา โดยมีบริษัทหลายร้อยแห่งที่มีเว็บไซต์ที่คุณสามารถเลือกดูอสังหาริมทรัพย์ในทำเลหรือโครงการที่ท่านต้องการ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องใช้ความระมัดระวังเนื่องจากทรัพย์สินที่คุณสนใจอาจไม่มีจำหน่ายอีกต่อไปหรืออาจมีราคาแตกต่างจากที่ประกาศไว้ ตัวแทนบางรายไม่ได้มีการอัปเดตรายการขายที่สม่ำเสมอ และในบางรายถึงกับลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสถานะที่ไม่พร้อมขายและให้เช่าไว้บนเว็ปไซต์ เพื่อหลอกให้ท่านได้ทำการวางจองซื้อหรือทำการเช่า ก่อนที่จะได้ดูทรัพย์จริง

ท่านใดที่ได้ทำการฝากอสังหาริมทรัพย์ของท่านกับบริษัท โคสเทิล เรียลเอสเตท ท่านสามารถไว้ใจในทีมงานของเราได้เลยว่า ทางเรามีการติดต่อกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้แน่ใจว่ารายละเอียดและราคาของเราถูกต้องและเป็นปัจจุบัน

เป็นความเข้าใจผิดทั่วไปที่ว่าเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีรายการทรัพย์จำนวนมากกว่ามักจะน่าเชื่อถือกว่าเสมอ บางเว็ปไซต์แสดงรายการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก และรวมถึงรายการของทรัพย์ที่ซ้ำกันจากหลายๆบริษัท ซึ่งอาจทำให้เกิดการเข้าใจผิดทั้งในเรื่องของราคาปัจจุบันและรายละเอียดต่างๆ นี่คือสาเหตุสำคัญที่ว่า ทำไมรายการอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน ถึงลงประกาศราคาที่แตกต่างกัน บริษัทบางแห่งถึงกับลงรายการทรัพย์ชนิดเดียวกันหลายครั้งเพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการสอบถามที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

นอกจากนี้ เว็บไซต์อสังหาฯ ยอดนิยมบางแห่งในประเทศไทยไม่ได้ทำการวิจัยหรือเพิ่มการพัฒนาใหม่ๆ ทำให้ผู้ใช้พลาดโอกาสในการเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการบ้านหรือคอนโดใหม่ๆ เว็ปไซต์เหล่านี้บางแห่งได้หยุดการแสดงโลโก้ของบริษัท ทำให้ผู้ใช้รู้ว่าพวกเขากำลังติดต่อกับตัวแทนบริษัทใดได้ยากขึ้น ดังนั้น การมีรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เยอะที่สุดที่สุดไม่ได้หมายความว่า เว็ปไซต์นั้นๆเป็นเว็บไซต์ที่ดีที่สุดหรือน่าเชื่อถือที่สุดเสมอไป

สื่อสังคมออนไลน์

หากท่านเป็นผู้ใช้สื่อสังคมออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็น เฟสบุ้ค ทวิตเตอร์ ฯลฯ ท่านอาจเคยเห็นโฆษณาสำหรับบ้านและคอนโดที่มีอยู่ในพัทยาจำนวนไม่น้อย และหากท่านอาศัยอยู่ในเขตพัทยาหรือกรุงเทพ ท่านอาจเคยพบเห็นโฆษณาของบริษัทเราด้วยเช่นกัน ตัวแทนนายหน้าแต่ละรายมักทำการโพสต์อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหรือให้เช่าบนแพลตฟอร์มเหล่านี้ ซึ่งเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการดึงดูดลูกค้าที่มีศักยภาพ แม้ว่าตัวเลือกอาจมีจำนวนที่ถูกจำกัด เมื่อเทียบกับการแสดงบนเว็ปไซต์หลักของบริษัท แต่ก็ยังเป็นวิธีที่ดีในการดูว่าบริษัทตัวแทนนายหน้าบริษัทใดมีความเคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา

โดยสรุป เราขอแนะนำให้ท่านทำการเช็คเว็บไซต์ของบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เพื่อเริ่มการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของท่าน นอกจากในเรื่องของการอัพเดทข้อมูลให้เป็นปัจจุบันแล้ว ทางบริษัทตัวแทนยังมีพนักงานขายที่พร้อมให้การปรึกษาแก่ทุกท่านตลอดเวลา เหนือสิ่งอื่นใดก็ยังมีอีกหลายวิธีในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา แต่พวกเรารู้สึกว่าการเริ่มต้นจากเว็บไซต์ของบริษัทตัวแทนนายหน้านั้น ยังคงเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีและง่ายที่สุดสำหรับท่าน